foire aux questions
Vous avez des questions ?
NOUS AVONS LES RÉPONSES
- Où se trouve l’agence ?
Nous avons deux agences dans le centre de Châtel ;
La première, essentiellement destinée à la partie vente : 12 Route du Centre – 74390 Châtel
La deuxième, réservée à la partie location : 354 Route de Vonnes – 74390 Châtel
- Quels sont les horaires d’ouverture de l’agence ?
HIVER ET ETE :
Du Lundi au Samedi, de 9h à 19h
INTER SAISON :
Du Lundi au vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h
Le Samedi de 9h à 13h
- Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?
Vous voulez acheter votre première propriété ? La demande de biens immobiliers est importante dans notre région et vous aurez besoin de toutes les informations possibles pour réaliser un bon investissement. Grâce à l’expérience de nos agents experts et à une analyse préliminaire approfondie, nous pouvons vous aider à chaque étape de ce processus.
- Quelles sont les honoraires de votre agence ?
Il est précisé que dans le cadre de délégation de mandat consentie par un autre professionnel de l’immobilier (agence, promoteur…) le barème applicable reste celui de l’agence titulaire du mandat ou celui du promoteur.
À charge du propriétaire vendeur, sauf convention contraire précisée dans le mandat.
Voici un barème des honoraires de vente immobilière traditionnel et ancien :
- Moins de 100 000€ : Forfait 7 500€
- De 100 000€ à 500 000€ : 6%
- De 500 001€ à 1 000 000€ : 4.50%
- De 1 000 001€ à 1 500 00€ : 4%
- Plus de 1 500 000€ : 3%
- Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
À l’occasion de la mise en vente d’un bien, réaliser un diagnostic immobilier consiste à faire passer un contrôle technique à votre bien, qui sera évalué selon différents critères préétablis. L’objectif, ici, est d’informer l’acquéreur de l’état actuel du logement.
Ces critères sont :
- la performance énergétique (DPE)
- le risque d’exposition au plomb
- la présence ou l’absence d’amiante
- l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
- l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
- l’état des risques naturels et technologique
- la présence ou non de termites
- l’état de l’installation d’assainissement non collectif pour les maisons individuelles
- Quelle est la différence entre mandat exclusif, semi-exclusif, simple ?
Depuis le loi Hoguet, un propriétaire qui passe par une agence pour vendre son bien doit obligatoirement signer un mandat de vente.
Le mandat exclusif : L’agent immobilier se voit conférer le monopole pour réaliser l’entiereté de l’opération. Le vendeur ne peut donc pas céder son bien directement à un acquéreur ou le confier à un autre agent.
Le mandat simple : Le vendeur peut confier l’opération de mise en vente à plusieurs agents, tout en gardant la possibilité de la réaliser lui-même.
Le mandat semi-exclusif : Le vendeur peut céder lui-même son bien et le vendre directement à un acquéreur mais ne peut confier l’opération à plusieurs agents.
- Qu’est-ce qu’une clause suspensive ?
Les conditions suspensives sont des clauses inscrites dans la promesse de vente qui peuvent annuler la transaction immobilière si elles ne sont pas réalisées.
Elles ont pour but de protéger les deux parties en cas d’imprévu tels qu’un refus de prêt bancaire.
- Quels sont mes engagements si je fais une offre d’achat ?
Une offre d’achat vous permet de manifester votre volonté d’acheter auprès du vendeur. Elle n’est pas obligatoire, mais elle permet d’accélérer les négociations et de formaliser les échanges entre les deux parties. Vous pouvez également annuler votre offre avant que le vendeur ne réponde.
- Qu’est-ce que le compromis de vente ou l’acte de vente ?
C’est un avant-contrat qui peut être rédigé en privé par un particulier ou un agent immobilier ou sous forme authentique par un notaire. Afin de mieux contrôler la transaction, votre agent de BO Immobilier assiste le notaire dans la rédaction des documents. Les deux parties s’engagent réciproquement à concrétiser la transaction immobilière à un prix déterminé et à des conditions définies.
- Est-il obligatoire de verser un acompte lors de la signature de la promesse de vente ?
Une fois validation de la promesse de vente, la signature s’effectue chez le notaire ou à distance par procuration.
En guise de garantie, vous devez verser, lors de la signature, 5% du prix de vente dans un compte séquestre chez le notaire.
- Règlement des litiges
Pour régler vos litiges, dans un premier temps, vous devez nous adresser une réclamation écrite à :
BO IMMOBILIER
12 route du centre
74390 CHATEL
ou par mail : contact@bo-immobilier.immo
Un mois après, si vous n’obtenez pas satisfaction, vous pouvez vous adresser au service de médiation MEDICYS simplement et gratuitement par voie électronique en déposant votre dossier sur www.medicys-consommation.fr
ou par courrier simple (joindre votre email, votre téléphone et la réclamation écrite) à :
MEDICYS
Boulevard de Clichy
75009 Paris